連線14年學(xué)姐,聽她的港漂5年換租7次的血淚經(jīng)驗
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指南者留學(xué) 季筱奕
2020年12月27日
閱讀量:3149
<section data-role="outer">
<p data-mpa-powered-by="yiban.io"><em>※ 本文為指南者留學(xué)原創(chuàng),轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)</em></p>
<p align="left"> </p>
<p align="right"><strong>文 | 指南者留學(xué)學(xué)姐 進擊的琥珀君</strong></p>
<p align="right"> </p>
<section>大家好,我是<strong>2014年畢業(yè)于香港城市大學(xué)傳媒與新媒體專業(yè)</strong>的大齡港漂學(xué)姐。小時候看著tvb長大,一直憧憬著成為“跑得最快的香港記者“。研究生畢業(yè)后工作了幾年,果然當上了小時候夢想的香港記者,慢慢地就“港漂”七年了。</section>
<section> </section>
<section>今天是來和大家分享一下那些年我在香港租房的辛酸史,租房可謂是留學(xué)生和各種“x漂”的必修課,除非家里有礦,不然難免被陌生的社會狠狠毒打。在香港的七年,我曾經(jīng)租過不少房子,最高的紀錄是<strong>五年換過七套不同的房子</strong>,從學(xué)校附近到社畜中心,從唐樓到會所小區(qū),再從兩人間到廳長到四平方米小單間......租房合租的經(jīng)驗不能太豐富了。</section>
<section> </section>
<section>總結(jié)起來,有這幾個方面要注意:<strong>地點</strong>(中心區(qū)域or郊區(qū))、<strong>房型</strong>(雙人間or單人間or客廳)、<strong>價錢</strong>(確定一個自己可以承受的價位)還有<strong>屋苑</strong>(小區(qū)or唐樓or單棟大廈)。</section>
<section> </section>
<section>20fall的學(xué)弟學(xué)妹們?nèi)绻聦W(xué)期可以來香港的話,希望這篇文章可以給之后準備租房或者想換房的學(xué)弟學(xué)妹們一些參考,讓大家不要和我一樣苦逼</section>
<section> </section>
<section>下面我就根據(jù)不同房型,不同區(qū)域,還有租金來介紹香港留學(xué)生的租房情況。</section>
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<h3><span data-form="0" data-num="1">01</span></h3>
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<h3><strong>“艱苦歲月”</strong></h3>
<h3><strong>九龍老區(qū)兩房單棟大樓</strong></h3>
<section></section>
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</section>
</section>
<section>通常樓齡:你父母輩的年齡</section>
<section>租金范圍:8000-15000不等(根據(jù)地域)</section>
<section>我的房間:九龍城大附近兩房單位</section>
<section>個人租金:單間,3300港幣/月</section>
<section> </section>
<section>我剛來香港的時候,就和兩個同學(xué)一起住在單棟大樓,怎么區(qū)分這種大樓呢,<strong>通常看名字是“xx大廈”就知道了</strong>。之前很是出圈的tvb劇集《金宵大廈》就是這種大樓了!樓房老舊,一層樓有很多很多住戶,就像好多港劇中的樓層結(jié)構(gòu),一條長長的走廊,很難看到盡頭,總讓我想起《三更》之類的港產(chǎn)恐怖片。</section>
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<p> </p>
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<p align="center"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141036210.png" width="639" height="418" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6541471048513302" data-w="639" /></p>
<section><strong>金宵大廈,圖片選自網(wǎng)絡(luò)</strong></section>
<section></section>
<section></section>
<section>說回當時我自己的房子,全屋不到20平方米,兩房單位,三個人住,在七年前每月不到1w,<strong>和室友一起share的話,平均就每月3k左右,房租還是友好的。</strong>因為香港城市大學(xué)位于九龍?zhí)?,我就住在九龍?zhí)琳靖舯诘氖埼舱?,每天上下學(xué)只需要步行十五分鐘。樓下也是很local的生活區(qū),有港式茶餐廳和地道的香港小食。</section>
<section> </section>
<section>但是從租住體驗來說,我在一個不到四平方米的小房間里,床是房東安置好的固定式木床,但要命的是只有75cm!我睡了一年才知道......(普通大學(xué)宿舍的床也是有90cm的!)以下是當時我房間的照片,他們把這種床叫做<strong>small single size</strong>,給大家品品。</section>
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<p> </p>
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<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141066750.png" width="500" height="297" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.5925925925925926" data-w="1080" /></p>
<section><strong>第一家房子的實況</strong></section>
<section> </section>
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<h3><span data-form="0" data-num="1">02</span></h3>
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<h3><strong>“中產(chǎn)聚集地”</strong></h3>
<h3><strong>新界中心90年代屋苑小區(qū)</strong></h3>
<p> </p>
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<section>通常樓齡:20-30年不等</section>
<section>租金范圍:16000-22000不等(根據(jù)地域)</section>
<section>我的房間:沙田市中心三房單位</section>
<section>個人租金:雙人間,上下鋪,3500港幣/月</section>
<section> </section>
<section>一年過去我順利畢業(yè),面對先前那個潮濕的小房間,我和室友們決定搬家。工作以后租房的話,一般根據(jù)自己的上班地點來決定。比如你在中環(huán)上班,不可能住到粉領(lǐng)和上水等郊區(qū),因為通勤就要1個多小時。</section>
<section> </section>
<section>我的第一份工作是在荃灣的一家廣告公司,應(yīng)聘的時候老板注意到我是城大新媒體專業(yè)出身,也適合多媒體設(shè)計師的工作,于是我就在和其他local的競爭當中脫穎而出,拿到了畢業(yè)的第一個offer!后來和室友討論了一下,選擇了大家上班的中間距離——沙田站,我通勤的話大約坐40分鐘地鐵,還在可接受的范圍內(nèi)。</section>
<section>
<p> </p>
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<section>我們就住在沙田市中心的那些成群成群的小區(qū)里。沙田作為香港新界一批發(fā)展起來的新城鎮(zhèn)中心,<strong>各種設(shè)施還是很發(fā)達的,但那里消費也相對比較高</strong>,不那么接地氣。我的上班路線就是一路穿過新城市廣場(香港數(shù)一數(shù)二有名的購物中心)的各種店鋪,下班路上難免控制不住自己買買買!但是那些小區(qū)樓齡比較大,會所什么的就不要想了,泳池的話也是沒有的事情。</section>
<section> </section>
<section>這一年我也算是體驗過了雙人間,租金大約3000-4500不等,還是要看地域和你所在的小區(qū)。如果小區(qū)比較新和大型的話,一個床位的價錢也會更貴,就堪比很“山卡拉”的單間。所以說<strong>中大、科大和嶺南大學(xué)</strong>的同學(xué)是幸福的,它們位于新界的郊區(qū),在學(xué)校附近租住也能遠離城市中心,房租不會那么貴。</section>
<section> </section>
<section>需要注意的是,在住雙人間的時候,如果你和上下鋪的姐妹作息時間不一致,或者生活習(xí)慣不協(xié)調(diào)也很鬧心!<strong>所以我建議還是找熟悉的人,或者在找室友前先和對方說清楚自己的生活習(xí)慣,以免發(fā)生矛盾。</strong>這一年很不幸我遇上了惡心的房東,所以住了不到一年就主動搬走了。那又是另外一個很長的故事了,但卻讓我讀完了香港租屋條例!如果有機會再和大家詳細講講。</section>
<section> </section>
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<h3><span data-form="0" data-num="1">03</span></h3>
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<h3><strong>“廳長歲月”</strong></h3>
<h3><strong>新界居屋三房單位</strong></h3>
<section></section>
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<section>通常樓齡:20-30年不等</section>
<section>租金范圍:16000-20000不等(根據(jù)地域)</section>
<section>我的房間:大圍居屋三房單位</section>
<section>個人租金:客廳,3500港幣/月</section>
<section> </section>
<section>在搬出了沙田市中心的小區(qū)后,<strong>我和室友們第一次開始找中介介紹房子!</strong>之前都是通過網(wǎng)上同學(xué)轉(zhuǎn)租來找合租的。<strong>以下是找中介的重點!以下是找中介的重點!以下是找中介的重點!</strong>(重要的事情說三遍?。?lt;/section>
<section> </section>
<section>起初我們找了那些在香港大街小巷都看到的地產(chǎn)店,例如中x地產(chǎn),美x物業(yè),香港xx等等。在你和他們說清楚需求后他們就會帶你去看房子了,這時候需要簽署一份聲明,俗稱<strong>“睇樓紙”</strong>,是用來保障地產(chǎn)中介的權(quán)益的,大約內(nèi)容就是告訴你房屋地址,以及你不能通過第二個地產(chǎn)商看同一套房子,然后選擇別人相對低的開價:</section>
<section> </section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="25865">
<section>
<section>
<p>“根據(jù)《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產(chǎn)代理協(xié)議」,亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經(jīng)由另一代理或直接向業(yè)主租買該視察單位,否則須向原代理賠償傭金。”</p>
</section>
<p> </p>
</section>
</section>
<section></section>
<section>中介往往會賣力推銷,或者開一個高一點價格,因為他的勞動報酬——傭金,就是這個房子一個月的租金,由房東和房客各付一半。記得那個時候室友看了一套房子,地鋪中介公司開價要兩萬以上,但我自己去網(wǎng)上找了標價居然比地鋪中介低了五千大元!當然這也是我們確定了租這套房子后,才后知后覺是同一套。</section>
<section> </section>
<section>所以在租房之前,<strong>不妨多從網(wǎng)上收集一些資料,了解清楚你心目中那個房子的價位后再找中介幫忙</strong>,自己心里有數(shù),才能壓價少花點錢租到房子。這個知識點大家要記住了,以免產(chǎn)生不必要的誤會,多花錢還不爽!</section>
<section> </section>
<section>這一階段我成為了留學(xué)生特有的“廳長”!就是在客廳放一張床,一個書桌,用布簾和衣柜給自己隔開一個小天地。在私密性上是比雙人間要高的,<strong>但是室友走動的時候都能聽見你,就不太適合對聲音敏感的同學(xué)了</strong>。這個廳的環(huán)境和面積大小,絕對比香港常有的四平方米要大,所以性價比蠻高,快活了一段時間~</section>
<section> </section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141128034.png" width="728" height="308" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.3835616438356164" data-w="803" /></p>
<section><strong>圖:廳長</strong></section>
<section> </section>
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<section></section>
<section>
<h3><span data-form="0" data-num="1">04</span></h3>
</section>
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<h3><strong>“假「名媛」的歲月”</strong></h3>
<h3><strong>中心地段soho唐樓</strong></h3>
<section></section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
<section>通常樓齡:你爺爺輩的年紀</section>
<section>租金范圍:7000-20000不等(根據(jù)面積和地域)</section>
<section>我的房間:soho唐樓兩房單位</section>
<section>個人租金:6平方米單間,4500港幣/月</section>
<section> </section>
<section>又一次換房,我和朋友一起合租了soho的唐樓。</section>
<section>
<p> </p>
</section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="25865">
<section>
<section>
<p>唐樓:就是沒有電梯的房子,因為香港發(fā)展的比較快,很多八十年代的房子都是有電梯的,而沒有電梯的房子,我們內(nèi)地會叫步梯樓,而香港就叫做唐樓。加上香港有定期的樓宇外墻維修計劃,保證這些樓都是安全的,看上去也還行!</p>
<p> </p>
</section>
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<section></section>
<section></section>
<section>不過soho大家都知道吧,就是香港的另外一條酒吧街,在蘭桂坊附近但沒有蘭桂坊那么鬧騰,以清吧為主。很多外國人喜歡來的地方,沿著扶手電梯一直上去就能到達了!如果你告訴朋友自己住soho的話,他們肯定覺得你很有錢。</section>
<section></section>
<p align="center"> </p>
<section></section>
<section>因為那邊的平均租金都比較高,即使你租的是唐樓,他們也會覺得你是富婆。很多房東知道外國人特別喜歡體驗這種很“香港特色”的樓房,所以會把這些房子重新裝修,加上舊房子也比較大,至少不是香港獨有的四平米“納米樓”房間。</section>
<section>
<p> </p>
</section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141164596.png" width="500" height="284" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="0.5685185185185185" data-w="1080" /></p>
<section><strong>谷歌街景,當時房子的外墻</strong></section>
<section> </section>
<section>我當時和朋友租下的房子只需要每月九千港幣,因為我朋友認識這個房東老爺爺!老爺爺對我們特別熱情,知道有兩個年輕的小姑娘來住還特意做了翻新,貼上寶藍色的墻角線,油了白色的墻,你們能想象我們當時看到這個“時髦”的藍色墻角線的心情嗎!每次回家,看到隔壁鄰居那新潮的指紋鎖,再想到自己房子老式的吊扇和藍色的墻角線.....不過隔壁那家租給了外國帥哥可是一萬六一個月呢,慢慢也就接受了。</section>
<section> </section>
<section>住這里有一點提醒大家,唐樓是沒有保安的,有些會設(shè)有防盜的大門,在深水埗區(qū)的有些唐樓就是一道樓梯上去,沒有任何阻隔。<strong>大家如果選擇住唐樓的話,盡量找安全一點的地方,起碼有一個防盜的大門。</strong>由于唐樓都是上了年紀的“爺爺奶奶樓”,還會出現(xiàn)一些漏水的情況,還有就是香港沒有電梯的房子,搬家公司會按樓層來加收。我和朋友從唐樓搬走的時候,用了差不多六千的搬家費。</section>
<section> </section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141194939.png" width="433" height="488" data-s="300,640" data-type="png" data-ratio="1.1270207852193996" data-w="433" /></p>
<section><strong>搬家時絕望的我和室友</strong></section>
<section> </section>
<section>
<p> </p>
</section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="27199">
<section>
<section>
<section>
<section>
<section></section>
<section>
<h3><span data-form="0" data-num="1">05</span></h3>
</section>
<section>
<h3><strong>“港島居民2.0”</strong></h3>
<h3><strong>港島小型小區(qū)</strong></h3>
<section></section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
<section>通常樓齡:20-40年不等</section>
<section>租金范圍:16000-20000不等(根據(jù)地域)</section>
<section>我的房間:中西區(qū)私人小型小區(qū)兩房單位</section>
<section>個人租金:四平方米單間,7000港幣/月</section>
<section> </section>
<section>我的第五個住處,就是在租金同樣昂貴的中西區(qū),和朋友一起租了一個大約40平方米的兩房單位,有物業(yè),是一個只有兩棟的小型屋苑,樓齡也有二三十年的感覺,但外墻上一年剛翻新過,看上去還是挺新的。</section>
<section> </section>
<section><strong>在這個房子里,我開啟了香港專屬的四平米小房間的生活!</strong>精致的我給自己訂造了一張木頭的高架床,下面放著書桌和化妝桌,旁邊加了一個書柜和衣柜,覺得自己簡直就是收納小能手,將這樣的“納米空間”用到了極致!</section>
<section>
<p> </p>
</section>
<p align="center"><img style="width: 300px; height: 400px;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141228003.png" width="300" height="400" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="1.3324074074074075" data-w="1080" /></p>
<section><strong>加上高架床后的我的房間</strong></section>
<section></section>
<section></section>
<section>另外在客廳的位置,我和室友一起買了電視和沙發(fā)床,平日可以和室友一起看看電視,如果有朋友來可以過夜,這次終于在香港住出了家的感覺。</section>
<section>
<p> </p>
</section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141266515.png" width="500" height="375" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.75" data-w="1080" /></p>
<section></section>
<section>但是好景不長,房東的兒子決定從英國回來了,在活約期內(nèi)提前幾個月聯(lián)系我們,所以就只能搬走了。</section>
<section> </section>
<section> </section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="27199">
<section>
<section>
<section>
<section>
<section></section>
<section>
<h3><span data-form="0" data-num="1">06</span></h3>
</section>
<section>
<h3><strong>“遠離鬧市看上去高貴的我”</strong></h3>
<h3><strong>新界帶會所新小區(qū)</strong></h3>
<section></section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
<section>通常樓齡:1-10年</section>
<section>租金范圍:16000-23000(根據(jù)面積和地域)</section>
<section>我的房間:將軍澳地鐵尾站大型年輕小區(qū)三房單位</section>
<section>個人租金:5平方米單間,5800港幣/月</section>
<section> </section>
<section>搬家的時候,綜合考慮了工作因素、社會因素和疫情影響,可以在家home office,就選了一個相對比較遠的地方,一下從香港核心的中西區(qū)搬到了鳥不拉shi的新界東邊地鐵的盡頭,非繁忙時段這里平均要12分鐘才有一班的地鐵,但好歹也是一個有地鐵的地方!而且還有會所,于就可以打球!健身!游泳?。ㄋ坪踹^上了貴婦的生活,然而并沒有)</section>
<section> </section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141304486.png" width="500" height="281" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.562962962962963" data-w="1080" /></p>
<section><strong>房間窗戶外</strong></section>
<section></section>
<section></section>
<section>雖然有巨大的飄窗,但是我租的還是一個小房間,連上飄窗的面積,可能有5-6平方米吧。但是不怕,我搬來了實木高架床,重新復(fù)制了上一個房子的布局,覺得自己棒棒噠。周末的時候,我和其他兩個室友還會在大客廳一起swtich一下!也是相當快活的!</section>
<section> </section>
<p align="center"><img src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/20201228/1609141333341.png" width="500" height="340" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-ratio="0.6805555555555556" data-w="1080" /></p>
<section><strong>超級大電視+swtich</strong></section>
<section> </section>
<section>由于地處偏遠,租金也相對便宜些。在香港,除了元朗、屯門和上水那些地方以外,這里也是相對便宜和新的大型小區(qū)了。討論了十多年的商場,上個月終于開了,也為這里原本只有一家超市的單調(diào)生活增添了一些色彩~<strong>當然這個地段也只適合一部分人,例如科大的學(xué)生、或者港島和觀塘上班的人士。</strong></section>
<section> </section>
<section> </section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="27199">
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<section>
<section>
<section>
<section></section>
<section>
<h3><span data-form="0" data-num="1">07</span></h3>
</section>
<section>
<h3><strong>其他選擇</strong></h3>
<h3><strong>村屋/學(xué)生公寓/酒店公寓</strong></h3>
<p> </p>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
</section>
<section> </section>
<section></section>
<section>除了唐樓、單棟大廈和屋苑小區(qū)外,你還可以選擇村屋,村民大多樸實友好。一棟棟兩到三層的房子,租其中一層,沒有保安也沒有物業(yè),還要注意梅雨天氣,離地鐵站遠和村民惡犬的情況…..</section>
<section> </section>
<section>在香港租房,房東都傾向于找一年租期的,<strong>香港這邊會說“一生一死”,就是一年“死約”一年“生約”的意思</strong>。“死約”就是這一年內(nèi)業(yè)主和租客都要強制履行一年的租期,租客不能搬走,不然要支付房東剩下這一年“死約”的日子的所有租金。例如你租了半年不想住了,但是合約還在“死約”內(nèi),就要付<strong>單月月租x6</strong>的費用當作是你毀約的賠償。當然這對房東同樣適用,他這一年都不能漲租或者趕你走,不然他也要給你同樣的賠償!</section>
<section> </section>
<section>在這里很多小可愛會問,那當初押二付一的押金,能不能抵掉我不住的剩下兩個月的租金,我就直接離開?這是很多香港留學(xué)生都會遇到的問題。因為通常房子都是8月或者9月開學(xué)的時候租的,但是課程一般5月到6月就結(jié)束了,于是很多同學(xué)就想說不要押金就“走佬”了。</section>
<section> </section>
<section>但押金不是用于你提前“走佬”的時候,和租金相抵的東西!房東收房的時候如果覺得沒有問題,押金會全部退回給你;但如果損壞了一些家具、電器等其他東西,或者房東認為你把房間弄得很臟是會額外要求支付清潔等費用的!</section>
<section> </section>
<section>當然,也其他的租期比較靈活的選擇比如學(xué)生公寓或者酒店公寓,但價錢就沒有租房和分租那么劃算了。另外你還可以選擇在一些網(wǎng)站或者論壇,找到合適的室友和房子,免除一些中介費和買新家具的錢,例如寄x天下等。</section>
<section> </section>
<section>還有一個TIP,也是最重要的,就是有些同學(xué)覺得離開香港一段時間,房間空出來很可惜,于是打算放論壇出租出去,香港政府在這方面是有一條法律法規(guī)的。</section>
<section>
<p> </p>
</section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="25865">
<section>
<section>
<p>根據(jù)《旅館業(yè)條例》的法律:“如果連續(xù)出租少于28天的房屋,就必須向政府申領(lǐng)旅館牌照。經(jīng)營或管理無牌旅館屬刑事犯罪,最高可罰款200,000港幣及監(jiān)禁兩年”。</p>
</section>
</section>
</section>
<section> </section>
<section></section>
<section>之前就有一些同學(xué)因為不知道被抓了,還判了刑!所以大家在出租房子的時候,要了解清楚情況,一不小心就容易墮入法網(wǎng)!</section>
<section data-support="96編輯器" data-style-id="11147">
<section data-width="100%"></section>
</section>
<section></section>
<section>最后,回顧這些年在香港的日子,在不同的出租屋里有苦有樂,有過被房東糾纏的一個月,也有過和很多陌生女孩子“同居”到最后變成密友的時光......看到家中很多同齡的朋友都紛紛成家立業(yè)買房生娃,說沒有壓力是不可能的,但是望著香港巨高的房價,估計大多數(shù)人還是一直“漂”著。</section>
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<section>世界真的很大,無論你多少歲,它都在等你去看看。<strong>我還有很多地方?jīng)]有去,還有很多世界沒有看,我還想多探索一些未知的事情</strong>,這是留學(xué)帶給我最大的改變吧。最后,聽說這個學(xué)期也差不多結(jié)束了,希望下學(xué)期有機會來香港的同學(xué),租到一個合適的房子,認識一群志同道合的室友!</section>
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