<p>文｜指南者留學(xué)作者，Pinkachu</p> <p>USC應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士</p> <p>&nbsp;</p> <p>Hello大家好，我是Pinkachu，于19年來到美國洛杉磯，就讀于南加州大學(xué)的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。研究生畢業(yè)后，我短暫地回到國內(nèi)調(diào)整，現(xiàn)在又回到了洛杉磯準(zhǔn)備繼續(xù)讀書。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這次重新回到洛杉磯開啟新生活，最讓我頭疼的部分應(yīng)該就是租到滿意的房子了吧！相比三年前來說，這次的租房反而麻煩了很多！但好在也一步步走過來了，并且租到了現(xiàn)在喜歡的房子。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我也在這里把租房的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望這篇文章可以幫助到你們喔～</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">01 入住學(xué)生公寓</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>從收到南加大offer的時(shí)候開始，我就像許許多多的留學(xué)生一樣開啟了找房模式。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時(shí)我和男朋友什么都不知道，也沒有認(rèn)識(shí)的親朋好友在洛杉磯，所以兩眼一抹黑，只能在學(xué)生群里問東問西。中國學(xué)生會(huì)的學(xué)姐學(xué)長(zhǎng)們幫助了我們很多，通過他們介紹的租房中介我們了解到了學(xué)校附近有合作的學(xué)生公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>那個(gè)時(shí)候我們?cè)诿绹鴽]有任何的信用記錄和消費(fèi)記錄，但這個(gè)公寓由于和學(xué)校有合作，所以是允許直接租給學(xué)生的。我們提供了i20和護(hù)照，就申請(qǐng)成功，順利入住了在美國的第一個(gè)公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>總體來講，第一次來美國租公寓很順利，公寓的整體設(shè)施條件也都不錯(cuò)。大家剛來美國留學(xué)的話，強(qiáng)烈建議選擇學(xué)校周邊的學(xué)生公寓入住。</p> <p>&nbsp;</p> <p>一般來說，學(xué)校周邊的公寓基本上都是學(xué)生申請(qǐng)入住，除了學(xué)校本身地理位置可能存在安全問題以外，大部分學(xué)生公寓還是有安保措施的，而且也比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>并且相對(duì)來說學(xué)生公寓會(huì)更加方便， 學(xué)生公寓內(nèi)都有家具，像餐桌、書桌、椅子、床架床墊等都是有的。除了自己準(zhǔn)備被子/枕頭/床上用品，吃飯的鍋碗瓢盆等，其他的一概不需要準(zhǔn)備，這無形中省了一大筆家具費(fèi)用，也不用擔(dān)心剛來美國要打地鋪了～</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時(shí)學(xué)校周邊稍微規(guī)模大一些的學(xué)生公寓的租金一般也包括了水電網(wǎng)的費(fèi)用，所以很大程度上減少了生活費(fèi)的支出，同時(shí)也不需要麻煩找網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>不過住學(xué)校附近的公寓，缺點(diǎn)也是很明顯的。</p> <p>&nbsp;</p> <p>首先就是價(jià)格比較貴，如果是合租的話價(jià)格還能接受，但是如果要一個(gè)人住一個(gè)臥室，或者一整套公寓，價(jià)格就會(huì)非常非常貴?。?lt;/p> <p>&nbsp;</p> <p>并且如果是合租的話，就需要和別人share公共區(qū)域，比如飯點(diǎn)的時(shí)候要先等別人做飯&hellip;&hellip;而且每個(gè)人的生活習(xí)慣不同，大家在一定程度上總免不了受到干擾或者干擾到對(duì)方，這也算是我后來選擇搬家的一個(gè)重要原因。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這里提醒一下大家，公寓一般是一次性簽一年的lease，比如8月15日至次年7月15日為一個(gè)周期，按月付房租，沒有額外費(fèi)用。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但如果中間不想租了，是不能終止合同的，必須要找到一個(gè)承租人，交轉(zhuǎn)租費(fèi)，然后通過公寓走程序才可以。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">02 四處看房，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>學(xué)校附近的房子合同到期后，剛好也是美國疫情比較嚴(yán)重的時(shí)候，從安全性和私密性兩方面出發(fā)，我開始著手找新的公寓。</p> <p>這次我主要就是靠自己了，因?yàn)槿嗽诿绹容^方便，實(shí)地看了很多地方，狠狠總結(jié)了一大波經(jīng)驗(yàn)，在這里分享給大家。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>選房時(shí)需要重點(diǎn)考慮的因素：</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>（1）地理位置及周圍環(huán)境</p> <p>&nbsp;</p> <p>洛杉磯的地鐵線路并不是很發(fā)達(dá)，有些地方根本去不了，還得倒好幾趟公交車，但是市區(qū)的線路還可以，所以在選擇公寓的時(shí)候要看周邊是否有地鐵站，在需要的時(shí)候可以坐。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外可以盡量選擇周邊步行范圍內(nèi)就有超市、餐廳、醫(yī)院、銀行、UPS、FedEx等生活必需場(chǎng)所的公寓，生活體驗(yàn)會(huì)提升很多。</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時(shí)也可以看看公寓附近有沒有公園，綠化好一些、干凈一些的街區(qū)也很重要。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（2）安全性</p> <p>&nbsp;</p> <p>像洛杉磯這樣的大城市肯定還是會(huì)存在一些不安全地區(qū)的，大家在找房子的時(shí)候可以用Citizen軟件搜一下周邊區(qū)域是否有犯罪行為。一般會(huì)用不同的顏色表示犯罪等級(jí)，沒有標(biāo)志的地方相對(duì)來說會(huì)比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外因?yàn)槁迳即壍牧骼藵h也比較多，大家住的地方盡量要避開流浪漢聚集區(qū)。在挑選房子的時(shí)候除了公寓附近，還要往周邊多逛至少2-3個(gè)街區(qū)，確認(rèn)沒有什么流浪漢。如果是有巡邏人員的街區(qū)就更安全了～</p> <p>&nbsp;</p> <p>（3）公寓本身的管理</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓管理很大程度會(huì)決定我們?cè)谌胱『蟮纳钍欠耥樌?，比如東西壞了需要維修，好的管理會(huì)在一兩天內(nèi)完成免費(fèi)維修，而不好的公寓一周甚至一個(gè)月都不會(huì)理會(huì)你。提名USC周邊就有很多管理不好的公寓，大家一定要先問過學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐再確定！</p> <p>&nbsp;</p> <p>除此以外，公寓自身是否配備安保人員，有沒有24小時(shí)安保，進(jìn)入公寓大門是否需要密碼或者鑰匙，每個(gè)人是否只能去自己所在的樓層和憑借鑰匙進(jìn)入公共區(qū)域等，這些都能體現(xiàn)一個(gè)公寓等管理是否到位。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（4）房屋在樓內(nèi)的位置</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓大樓內(nèi)會(huì)有很多units, 各個(gè)朝向基本都會(huì)有，有的會(huì)朝向大街，有的會(huì)朝向自己公寓內(nèi)的院子，包括樓層的高度都是可以提前選擇的。需要注意一點(diǎn)的是公寓樓內(nèi)都會(huì)有垃圾房，最好不要選擇垃圾房對(duì)面或者旁邊，大家丟垃圾的時(shí)候會(huì)比較吵，味道也比較臭。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（5）租金內(nèi)是否包含水電網(wǎng)</p> <p>&nbsp;</p> <p>除了學(xué)生公寓以外，洛杉磯的公寓基本上租金里不包含水電網(wǎng)，需要自己每個(gè)月額外支付。根據(jù)戶型和人數(shù)的不同，產(chǎn)生的費(fèi)用也不同。有些公寓不配有無限網(wǎng)絡(luò)，所以需要自己去找運(yùn)營(yíng)商安裝，可以選擇的有AT&amp;T，T-Mobile, Starry等。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">03 重返美國，困難重重</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>碩士畢業(yè)后由于距讀博還有一個(gè)很長(zhǎng)的空檔期，所以我決定先回國?；貒竺绹馁~戶基本就沒有消費(fèi)了，而這也為我重新租DT公寓埋下了一個(gè)絆腳石。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在簽證下來之后，我就開始在官網(wǎng)申請(qǐng)想住的公寓了。公寓的整體情況大家可以在官網(wǎng)看到，如果想要看特定的想要租的unit，公寓負(fù)責(zé)你的leasing agent還會(huì)給你發(fā)郵件。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時(shí)我在平臺(tái)申請(qǐng)了自己想住的公寓，交付了申請(qǐng)費(fèi)用和定金，之后公寓負(fù)責(zé)人就發(fā)郵件問我們要一些資料做背景調(diào)查?；旧厦绹芾砩晕⒑靡恍┑墓⒍紩?huì)進(jìn)行背景調(diào)查，包括護(hù)照、簽證、收入證明（至少是每個(gè)月租金的3倍）、銀行流水等。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時(shí)我們就卡在了銀行流水上。公寓需要近半年的銀行流水來評(píng)估申請(qǐng)人是否有能力付清每個(gè)月的租金，但我當(dāng)時(shí)已經(jīng)回國了大半年，在美國銀行并沒有流水，并且也不能用國內(nèi)的銀行流水來證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>無奈我們就只能先在洛杉磯住酒店，然后去找公寓的工作人員進(jìn)行線下溝通。最后工作人員提出可以采用擔(dān)保人方案，即選擇一個(gè)擔(dān)保人為我們擔(dān)保，這個(gè)擔(dān)保人需要填寫一份詳細(xì)的表格，同時(shí)必須出具銀行的證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>就這樣在LA的酒店又住了一個(gè)禮拜后，我們總算搞定了租房流程，入住了現(xiàn)在的公寓。之后就開始了買家具、安裝家具的過程，一番折騰后終于算是安定下來了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>接下來，我就要投入到博士申請(qǐng)的準(zhǔn)備中去啦！希望我們都求學(xué)成功、生活順利～</p> <p>&nbsp;</p> <p><img style="display: block; 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