<p>學(xué)員背景</p> <p>Z同學(xué)</p> <p>安徽大學(xué) 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易<br />GPA：83 雅思：7<br />錄取學(xué)校（2022年秋季入學(xué)）<br /><span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_1632" target="_blank" rel="noopener">新加坡國立大學(xué) 房地產(chǎn)</a></strong></span><br />申請時間：2021.11.25<br />面試通知：2022.02.10<br />面試時間：2022.03.01<br />錄取時間：2022.04.18<br /><span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_1545" target="_blank" rel="noopener">*香港大學(xué) 房地產(chǎn)學(xué)</a></strong></span><br />申請時間：2021.12.03<br />錄取時間：2022.05.04<br /><strong><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_4153" target="_blank" rel="noopener">香港科技大學(xué) 全球中國研究</a></span></strong><br />申請時間：2021.11.25<br />錄取時間：2022.01.28<br /><strong><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_5075" target="_blank" rel="noopener">香港城市大學(xué) 房屋及都市管理-都市管理方向</a></span></strong><br />申請時間：2021.11.25<br />錄取時間：2022.01.19</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>一、留學(xué)契機(jī)</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>我2018年畢業(yè)于某中部普通211，經(jīng)濟(jì)學(xué)類專業(yè)，GPA僅3.2/5.0，本專業(yè)就業(yè)方向較為廣泛，當(dāng)時的我并沒有非常明確的擇業(yè)目標(biāo)，只是期望進(jìn)入大型知名企業(yè)做一份具有挑戰(zhàn)性、專業(yè)性和發(fā)展性的工作，這個擇業(yè)價值觀其實(shí)也一定程度上延續(xù)到了現(xiàn)在。當(dāng)時在校招過程中，我投遞了多個行業(yè)大型公司的不同崗位，最終選擇進(jìn)入了某央企地產(chǎn)，負(fù)責(zé)投資拓展的工作，隨后便一直在相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展。而后選擇辭職深造，在指南者教育的協(xié)助下，最終收獲港大、新國大、港科大及港城大2022fall的研究生錄取。</p> <p>&nbsp;</p> <p>地產(chǎn)行業(yè)具有非常鮮明的周期性，與內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢、貨幣財政調(diào)控政策等息息相關(guān)，同時基于&ldquo;家文化&rdquo;對于華夏民族具有深遠(yuǎn)的影響和意義，房地產(chǎn)也是廣大百姓群眾最為關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一。一直以來，房地產(chǎn)都是老百姓最熟悉的投資標(biāo)的，隨著90年代起我國經(jīng)濟(jì)的騰飛，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了快增長、高收益的發(fā)展特點(diǎn)，自二十一世紀(jì)初開啟了行業(yè)的黃金十年，而各家房企也抓住風(fēng)口，提高杠桿，加速周轉(zhuǎn)，以提升效益。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出&ldquo;房住不炒&rdquo;，此后，相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一攬子與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。隨著調(diào)控力度不斷加大，再疊加疫情影響，供需兩端對于房地產(chǎn)的預(yù)期都開始下調(diào)，并且隨著資金面的收緊，對一向施行快周轉(zhuǎn)策略的房企的流動性造成了極大的挑戰(zhàn)。想必大家對于近期一些房企的&ldquo;爆雷&rdquo;也有所耳聞，這些危機(jī)的爆發(fā)，也形成了極大的公關(guān)壓力，購房者對于房企履約能力的質(zhì)疑，也使得其觀望情緒加重，這又對企業(yè)回款形成重創(chuàng)，信用評級持續(xù)下降，資金面收縮加劇，陷入惡性循環(huán)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)然，作為一名從業(yè)者，我對于行業(yè)未來的發(fā)展仍然具有信心，短期的市場波動是為了長期的穩(wěn)健發(fā)展，這也將促進(jìn)企業(yè)直面國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展新周期，積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，完成自身轉(zhuǎn)型，同時各地政府為協(xié)助企業(yè)紓困，也頒布了一系列支持政策。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但我面對當(dāng)下房企的發(fā)展困境，又是迷茫的，畢竟轉(zhuǎn)型過渡期不論企業(yè)還是從業(yè)者都必然會經(jīng)歷陣痛，&ldquo;該去向何方&rdquo;不停地拷問著房企和從業(yè)者，周邊許多朋友也在過程中或主動或被動地尋求個人新的發(fā)展機(jī)遇。正所謂&ldquo;只有在浪潮退去時，你才會知道誰在裸泳。&rdquo;作為支柱型行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)會存在，但作為企業(yè)和從業(yè)者就未必能在翻涌的波濤中全身而退。</p> <p>&nbsp;</p> <p>讀研一直都在我的計(jì)劃清單之內(nèi)，本科畢業(yè)之際一方面是懷揣著勇闖職場的期待和興奮，另一方面是尚未明確自身未來發(fā)展方向，因此并未直接升學(xué)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>隨之而來的問題就是&ldquo;去哪兒讀&rdquo;，內(nèi)地的院校當(dāng)然有非常多很不錯的選擇，但是存在兩個顧慮：</p> <p>&nbsp;</p> <p>1.內(nèi)地研究生統(tǒng)考競爭越發(fā)激烈，心儀的知名院校若非全脫產(chǎn)備考則上岸幾率渺茫，而若全脫產(chǎn)背水一戰(zhàn)，過大的壓力會導(dǎo)致過重的得失心，且若一戰(zhàn)失敗，會陷入進(jìn)退兩難的境地；</p> <p>&nbsp;</p> <p>2.內(nèi)地研究生學(xué)制一般為2-3年，若一戰(zhàn)上岸，我順利畢業(yè)便已近而立。無意散播焦慮，但從目前的實(shí)際就業(yè)市場而言，&ldquo;年齡歧視&rdquo;是一個令人無奈但又無法規(guī)避的問題，哪怕我是男性，在30歲的當(dāng)口，不論是延續(xù)本行業(yè)還是拓展新領(lǐng)域，都會遇到一些的阻力和困難（后者尤甚）。因此，我更傾向于境外學(xué)制較短的研究生項(xiàng)目。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>二、申請過程</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>由于本人個人&ldquo;狹隘&rdquo;的認(rèn)知，我僅希望入讀某國家/地區(qū)的頭部（Tier1）院校。此后我便開始在網(wǎng)上搜尋相關(guān)信息，我想要清楚明白地了解各學(xué)校的排名、專業(yè)的設(shè)置、課程的安排、錄取的條件，來評估與我個人背景和求學(xué)目標(biāo)的匹配度。而<span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/" target="_blank" rel="noopener">指南者留學(xué)</a></strong></span>官網(wǎng)正好給予了我想要的一切，清爽的頁面排版、詳實(shí)的院校信息、海量的錄取案例，給我的第一印象就是&ldquo;專業(yè)&rdquo;和&ldquo;可靠&rdquo;，這建立了我對指南者最初的信任感。</p> <p>&nbsp;</p> <p>隨后，我聯(lián)系了顧問老師，她并未著急催我簽約，而是針對我的情況和訴求與我交流了意見和看法，初步溝通后，我便決定將留學(xué)事宜托付給指南者了。隨后安排我到了上海辦公室實(shí)地和老師面對面完成了簽約和選校，幾番比選和溝通，最終選擇申請香港和新加坡兩地的院校，主申請香港大學(xué)和新加坡國立大學(xué)的房地產(chǎn)專業(yè)，輔以香港大學(xué)、香港科技大學(xué)和南洋理工大學(xué)的社科專業(yè)，以香港城市大學(xué)的房屋管理學(xué)作為保底選擇。</p> <p>&nbsp;</p> <p>由于我的GPA相對較低（友情提示：不管是打算考研還是沒有打算升學(xué)的在校生同學(xué)，盡可能保持較好的績點(diǎn)，未來你的想法可能會變，但績點(diǎn)不會變了，低績點(diǎn)是我整個申請過程中唯一的焦慮來源，給自己多留一個可能性總是百利而無一害的），院校也無明顯優(yōu)勢，因此需要在文書中突出我的軟背景，指南者的文書老師經(jīng)驗(yàn)豐富且效率很高，根據(jù)我提供的簡歷與大綱，反饋了申請文書，內(nèi)容鋪排得當(dāng)、詳略有術(shù)，并且表達(dá)清晰流暢，符合我的預(yù)期，我收到后幾乎沒有做修訂調(diào)整。</p> <p>&nbsp;</p> <p>從簽約到完成所有的申請材料前后僅約2個月（其中有大半個月是我在準(zhǔn)備語言考試，沒有向機(jī)構(gòu)提交我的文書提綱，因此后續(xù)工作未能開展），整個籌備周期和個人負(fù)擔(dān)工作量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于內(nèi)地研究生統(tǒng)考，所以也建議有條件的打算考研的同學(xué)可以將留學(xué)作為備用方案，同步準(zhǔn)備、降低風(fēng)險，從身邊一些案例來看，確實(shí)有不少考研失利（畢竟初試和復(fù)試都有太多的不確定性了）的同學(xué)轉(zhuǎn)戰(zhàn)留學(xué)，獲取了相當(dāng)不錯的成果。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我在1月中旬收到了港城大房屋管理的錄取，接著在下旬收到了港科大全球中國研究的錄取，臨近科大留位費(fèi)截止期，我尚未收到其他的錄取，我本著試一試的態(tài)度請求科大延長一個月的繳費(fèi)期，沒想到科大一口同意了（科大新生群中其他成功延長期限的小伙伴據(jù)了解基本都只主動申請了半個月，事實(shí)證明還是得大膽開口），在延長期內(nèi)收到了新國大房地產(chǎn)的面試邀請，申請老師幫我搜羅了往年的面試題目，讓我安心不少。</p> <p>&nbsp;</p> <p>面試官們都很和藹，主動提出如果有其他錄取臨期可以和他們說，他們會盡力提供幫助，我當(dāng)即說明了情況，并在一周后寫了郵件問詢結(jié)果，在科大留位費(fèi)到期的倒數(shù)第二天我收到了新國大的推研信。兩周后我收到了港大房地產(chǎn)的面試邀請，面試時間很短，問題也以基礎(chǔ)了解為主，約十天后我也順利收到了推研信。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在4月下和5月初分別收到了新國大和港大的錄取通知，結(jié)合自身偏好，最終選擇了接受港大的錄取。這邊插一句，當(dāng)時做了放棄新國大的選擇后，一時疏忽忘記去系統(tǒng)拒絕錄取，新國大的作風(fēng)是留位期限很短（7天）且不接受延長申請，但實(shí)際過了留位期限后一個月，我郵箱中收到了來自新國大的郵件，上面詢問了我尚未接受或者拒絕錄取的原因，是否是有什么困難、他們是否能夠幫助我。這讓我感受到了濃厚的人文關(guān)懷，對新國大的好感直線上升（當(dāng)然，我也立刻為我的疏忽大意而道歉）。</p> <p>&nbsp;</p> <p>目前階段主要就是辦理簽證手續(xù)相關(guān)的事宜，指南者的服務(wù)是涵蓋了從申請到入學(xué)的全過程，因此相關(guān)的簽證老師也早已將行前計(jì)劃和安排發(fā)送給了我，并協(xié)助我進(jìn)行手續(xù)辦理。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>三、寫在最后</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>從申請人的角度來說，選擇有時比努力更重要（包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)的挑選、專業(yè)賽道的選擇、境內(nèi)考研還是出國留學(xué)的權(quán)衡等），當(dāng)然，所有的機(jī)會都是留給有準(zhǔn)備的人的（包括但不限于：GPA、實(shí)習(xí)、語言、各類信息的篩選等），更重要的是要保持自我，擁有態(tài)度，順應(yīng)潮流但不為潮流所困。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最后送給各位讀者朋友：長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海！祝大家都能拿到心儀的offer！</p>