<p>學(xué)員背景</p> <p>Z同學(xué)</p> <p>安徽大學(xué) 國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易<br />GPA：83 雅思：7<br />錄取學(xué)校（2022年秋季入學(xué)）<br /><span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_1632" target="_blank" rel="noopener">新加坡國(guó)立大學(xué) 房地產(chǎn)</a></strong></span><br />申請(qǐng)時(shí)間：2021.11.25<br />面試通知：2022.02.10<br />面試時(shí)間：2022.03.01<br />錄取時(shí)間：2022.04.18<br /><span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_1545" target="_blank" rel="noopener">*香港大學(xué) 房地產(chǎn)學(xué)</a></strong></span><br />申請(qǐng)時(shí)間：2021.12.03<br />錄取時(shí)間：2022.05.04<br /><strong><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_4153" target="_blank" rel="noopener">香港科技大學(xué) 全球中國(guó)研究</a></span></strong><br />申請(qǐng)時(shí)間：2021.11.25<br />錄取時(shí)間：2022.01.28<br /><strong><span style="color: #1890ff;"><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/majr_5075" target="_blank" rel="noopener">香港城市大學(xué) 房屋及都市管理-都市管理方向</a></span></strong><br />申請(qǐng)時(shí)間：2021.11.25<br />錄取時(shí)間：2022.01.19</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>一、留學(xué)契機(jī)</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>我2018年畢業(yè)于某中部普通211，經(jīng)濟(jì)學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)，GPA僅3.2/5.0，本專(zhuān)業(yè)就業(yè)方向較為廣泛，當(dāng)時(shí)的我并沒(méi)有非常明確的擇業(yè)目標(biāo)，只是期望進(jìn)入大型知名企業(yè)做一份具有挑戰(zhàn)性、專(zhuān)業(yè)性和發(fā)展性的工作，這個(gè)擇業(yè)價(jià)值觀其實(shí)也一定程度上延續(xù)到了現(xiàn)在。當(dāng)時(shí)在校招過(guò)程中，我投遞了多個(gè)行業(yè)大型公司的不同崗位，最終選擇進(jìn)入了某央企地產(chǎn)，負(fù)責(zé)投資拓展的工作，隨后便一直在相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展。而后選擇辭職深造，在指南者教育的協(xié)助下，最終收獲港大、新國(guó)大、港科大及港城大2022fall的研究生錄取。</p> <p>&nbsp;</p> <p>地產(chǎn)行業(yè)具有非常鮮明的周期性，與內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、貨幣財(cái)政調(diào)控政策等息息相關(guān)，同時(shí)基于&ldquo;家文化&rdquo;對(duì)于華夏民族具有深遠(yuǎn)的影響和意義，房地產(chǎn)也是廣大百姓群眾最為關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一。一直以來(lái)，房地產(chǎn)都是老百姓最熟悉的投資標(biāo)的，隨著90年代起我國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了快增長(zhǎng)、高收益的發(fā)展特點(diǎn)，自二十一世紀(jì)初開(kāi)啟了行業(yè)的黃金十年，而各家房企也抓住風(fēng)口，提高杠桿，加速周轉(zhuǎn)，以提升效益。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出&ldquo;房住不炒&rdquo;，此后，相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一攬子與之相配套的政策，涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。隨著調(diào)控力度不斷加大，再疊加疫情影響，供需兩端對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)期都開(kāi)始下調(diào)，并且隨著資金面的收緊，對(duì)一向施行快周轉(zhuǎn)策略的房企的流動(dòng)性造成了極大的挑戰(zhàn)。想必大家對(duì)于近期一些房企的&ldquo;爆雷&rdquo;也有所耳聞，這些危機(jī)的爆發(fā)，也形成了極大的公關(guān)壓力，購(gòu)房者對(duì)于房企履約能力的質(zhì)疑，也使得其觀望情緒加重，這又對(duì)企業(yè)回款形成重創(chuàng)，信用評(píng)級(jí)持續(xù)下降，資金面收縮加劇，陷入惡性循環(huán)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)然，作為一名從業(yè)者，我對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展仍然具有信心，短期的市場(chǎng)波動(dòng)是為了長(zhǎng)期的穩(wěn)健發(fā)展，這也將促進(jìn)企業(yè)直面國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展新周期，積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，完成自身轉(zhuǎn)型，同時(shí)各地政府為協(xié)助企業(yè)紓困，也頒布了一系列支持政策。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但我面對(duì)當(dāng)下房企的發(fā)展困境，又是迷茫的，畢竟轉(zhuǎn)型過(guò)渡期不論企業(yè)還是從業(yè)者都必然會(huì)經(jīng)歷陣痛，&ldquo;該去向何方&rdquo;不停地拷問(wèn)著房企和從業(yè)者，周邊許多朋友也在過(guò)程中或主動(dòng)或被動(dòng)地尋求個(gè)人新的發(fā)展機(jī)遇。正所謂&ldquo;只有在浪潮退去時(shí)，你才會(huì)知道誰(shuí)在裸泳。&rdquo;作為支柱型行業(yè)，地產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)會(huì)存在，但作為企業(yè)和從業(yè)者就未必能在翻涌的波濤中全身而退。</p> <p>&nbsp;</p> <p>讀研一直都在我的計(jì)劃清單之內(nèi)，本科畢業(yè)之際一方面是懷揣著勇闖職場(chǎng)的期待和興奮，另一方面是尚未明確自身未來(lái)發(fā)展方向，因此并未直接升學(xué)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>隨之而來(lái)的問(wèn)題就是&ldquo;去哪兒讀&rdquo;，內(nèi)地的院校當(dāng)然有非常多很不錯(cuò)的選擇，但是存在兩個(gè)顧慮：</p> <p>&nbsp;</p> <p>1.內(nèi)地研究生統(tǒng)考競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，心儀的知名院校若非全脫產(chǎn)備考則上岸幾率渺茫，而若全脫產(chǎn)背水一戰(zhàn)，過(guò)大的壓力會(huì)導(dǎo)致過(guò)重的得失心，且若一戰(zhàn)失敗，會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地；</p> <p>&nbsp;</p> <p>2.內(nèi)地研究生學(xué)制一般為2-3年，若一戰(zhàn)上岸，我順利畢業(yè)便已近而立。無(wú)意散播焦慮，但從目前的實(shí)際就業(yè)市場(chǎng)而言，&ldquo;年齡歧視&rdquo;是一個(gè)令人無(wú)奈但又無(wú)法規(guī)避的問(wèn)題，哪怕我是男性，在30歲的當(dāng)口，不論是延續(xù)本行業(yè)還是拓展新領(lǐng)域，都會(huì)遇到一些的阻力和困難（后者尤甚）。因此，我更傾向于境外學(xué)制較短的研究生項(xiàng)目。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>二、申請(qǐng)過(guò)程</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>由于本人個(gè)人&ldquo;狹隘&rdquo;的認(rèn)知，我僅希望入讀某國(guó)家/地區(qū)的頭部（Tier1）院校。此后我便開(kāi)始在網(wǎng)上搜尋相關(guān)信息，我想要清楚明白地了解各學(xué)校的排名、專(zhuān)業(yè)的設(shè)置、課程的安排、錄取的條件，來(lái)評(píng)估與我個(gè)人背景和求學(xué)目標(biāo)的匹配度。而<span style="color: #1890ff;"><strong><a style="color: #1890ff;" href="http://pnemnih.cn/" target="_blank" rel="noopener">指南者留學(xué)</a></strong></span>官網(wǎng)正好給予了我想要的一切，清爽的頁(yè)面排版、詳實(shí)的院校信息、海量的錄取案例，給我的第一印象就是&ldquo;專(zhuān)業(yè)&rdquo;和&ldquo;可靠&rdquo;，這建立了我對(duì)指南者最初的信任感。</p> <p>&nbsp;</p> <p>隨后，我聯(lián)系了顧問(wèn)老師，她并未著急催我簽約，而是針對(duì)我的情況和訴求與我交流了意見(jiàn)和看法，初步溝通后，我便決定將留學(xué)事宜托付給指南者了。隨后安排我到了上海辦公室實(shí)地和老師面對(duì)面完成了簽約和選校，幾番比選和溝通，最終選擇申請(qǐng)香港和新加坡兩地的院校，主申請(qǐng)香港大學(xué)和新加坡國(guó)立大學(xué)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)，輔以香港大學(xué)、香港科技大學(xué)和南洋理工大學(xué)的社科專(zhuān)業(yè)，以香港城市大學(xué)的房屋管理學(xué)作為保底選擇。</p> <p>&nbsp;</p> <p>由于我的GPA相對(duì)較低（友情提示：不管是打算考研還是沒(méi)有打算升學(xué)的在校生同學(xué)，盡可能保持較好的績(jī)點(diǎn)，未來(lái)你的想法可能會(huì)變，但績(jī)點(diǎn)不會(huì)變了，低績(jī)點(diǎn)是我整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程中唯一的焦慮來(lái)源，給自己多留一個(gè)可能性總是百利而無(wú)一害的），院校也無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，因此需要在文書(shū)中突出我的軟背景，指南者的文書(shū)老師經(jīng)驗(yàn)豐富且效率很高，根據(jù)我提供的簡(jiǎn)歷與大綱，反饋了申請(qǐng)文書(shū)，內(nèi)容鋪排得當(dāng)、詳略有術(shù)，并且表達(dá)清晰流暢，符合我的預(yù)期，我收到后幾乎沒(méi)有做修訂調(diào)整。</p> <p>&nbsp;</p> <p>從簽約到完成所有的申請(qǐng)材料前后僅約2個(gè)月（其中有大半個(gè)月是我在準(zhǔn)備語(yǔ)言考試，沒(méi)有向機(jī)構(gòu)提交我的文書(shū)提綱，因此后續(xù)工作未能開(kāi)展），整個(gè)籌備周期和個(gè)人負(fù)擔(dān)工作量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于內(nèi)地研究生統(tǒng)考，所以也建議有條件的打算考研的同學(xué)可以將留學(xué)作為備用方案，同步準(zhǔn)備、降低風(fēng)險(xiǎn)，從身邊一些案例來(lái)看，確實(shí)有不少考研失利（畢竟初試和復(fù)試都有太多的不確定性了）的同學(xué)轉(zhuǎn)戰(zhàn)留學(xué)，獲取了相當(dāng)不錯(cuò)的成果。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我在1月中旬收到了港城大房屋管理的錄取，接著在下旬收到了港科大全球中國(guó)研究的錄取，臨近科大留位費(fèi)截止期，我尚未收到其他的錄取，我本著試一試的態(tài)度請(qǐng)求科大延長(zhǎng)一個(gè)月的繳費(fèi)期，沒(méi)想到科大一口同意了（科大新生群中其他成功延長(zhǎng)期限的小伙伴據(jù)了解基本都只主動(dòng)申請(qǐng)了半個(gè)月，事實(shí)證明還是得大膽開(kāi)口），在延長(zhǎng)期內(nèi)收到了新國(guó)大房地產(chǎn)的面試邀請(qǐng)，申請(qǐng)老師幫我搜羅了往年的面試題目，讓我安心不少。</p> <p>&nbsp;</p> <p>面試官們都很和藹，主動(dòng)提出如果有其他錄取臨期可以和他們說(shuō)，他們會(huì)盡力提供幫助，我當(dāng)即說(shuō)明了情況，并在一周后寫(xiě)了郵件問(wèn)詢結(jié)果，在科大留位費(fèi)到期的倒數(shù)第二天我收到了新國(guó)大的推研信。兩周后我收到了港大房地產(chǎn)的面試邀請(qǐng)，面試時(shí)間很短，問(wèn)題也以基礎(chǔ)了解為主，約十天后我也順利收到了推研信。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在4月下和5月初分別收到了新國(guó)大和港大的錄取通知，結(jié)合自身偏好，最終選擇了接受港大的錄取。這邊插一句，當(dāng)時(shí)做了放棄新國(guó)大的選擇后，一時(shí)疏忽忘記去系統(tǒng)拒絕錄取，新國(guó)大的作風(fēng)是留位期限很短（7天）且不接受延長(zhǎng)申請(qǐng)，但實(shí)際過(guò)了留位期限后一個(gè)月，我郵箱中收到了來(lái)自新國(guó)大的郵件，上面詢問(wèn)了我尚未接受或者拒絕錄取的原因，是否是有什么困難、他們是否能夠幫助我。這讓我感受到了濃厚的人文關(guān)懷，對(duì)新國(guó)大的好感直線上升（當(dāng)然，我也立刻為我的疏忽大意而道歉）。</p> <p>&nbsp;</p> <p>目前階段主要就是辦理簽證手續(xù)相關(guān)的事宜，指南者的服務(wù)是涵蓋了從申請(qǐng)到入學(xué)的全過(guò)程，因此相關(guān)的簽證老師也早已將行前計(jì)劃和安排發(fā)送給了我，并協(xié)助我進(jìn)行手續(xù)辦理。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span class="h1"><strong>三、寫(xiě)在最后</strong></span></p> <p>&nbsp;</p> <p>從申請(qǐng)人的角度來(lái)說(shuō)，選擇有時(shí)比努力更重要（包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)的挑選、專(zhuān)業(yè)賽道的選擇、境內(nèi)考研還是出國(guó)留學(xué)的權(quán)衡等），當(dāng)然，所有的機(jī)會(huì)都是留給有準(zhǔn)備的人的（包括但不限于：GPA、實(shí)習(xí)、語(yǔ)言、各類(lèi)信息的篩選等），更重要的是要保持自我，擁有態(tài)度，順應(yīng)潮流但不為潮流所困。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最后送給各位讀者朋友：長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海！祝大家都能拿到心儀的offer！</p>