<p style="text-align: justify;">文 | <span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #1890ff; text-decoration: underline;"><a style="color: #1890ff; text-decoration: underline;" href="http://pnemnih.cn/" target="_blank" rel="noopener">指南者留學(xué)</a></span></span>學(xué)員 &middot; Maul<br />21 fall南洋理工大學(xué)國(guó)際建筑管理碩士在讀<br /><br />大家好，我是21 fall的留學(xué)生Maul，目前就讀于新加坡<span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #1890ff; text-decoration: underline;"><a style="color: #1890ff; text-decoration: underline;" href="http://pnemnih.cn/majr_1677" target="_blank" rel="noopener">南洋理工大學(xué)的Msc ICM（國(guó)際建筑管理）專(zhuān)業(yè)</a></span></span>。在<span style="text-decoration: underline;"><span style="color: #1890ff; text-decoration: underline;"><a style="color: #1890ff; text-decoration: underline;" href="http://pnemnih.cn/article_2040" target="_blank" rel="noopener">之前的一篇文章</a></span></span>中，我宏觀的講述了自己選擇留學(xué)的理由及ICM專(zhuān)業(yè)的大致情況，今天我將更加聚焦<strong>ICM的畢業(yè)去向和建筑業(yè)的個(gè)人求職思路</strong>，希望能給各位同學(xué)帶來(lái)一些有益的經(jīng)驗(yàn)。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">個(gè)人背景及秋招概況</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">我本科就讀于西南某985大學(xué)，所學(xué)專(zhuān)業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理。出于對(duì)本專(zhuān)業(yè)的喜愛(ài)，我選擇在研究生期間繼續(xù)攻讀相關(guān)專(zhuān)業(yè)，并在指南者留學(xué)老師的幫助下成功拿到了NTU ICM的offer。<br /><br />本科期間我曾擔(dān)任年級(jí)長(zhǎng)、班長(zhǎng)、社團(tuán)副主席等學(xué)工職位。獲得過(guò)某工管類(lèi)學(xué)科競(jìng)賽全球前三名，房地產(chǎn)策劃大賽全國(guó)一等獎(jiǎng)，大創(chuàng)優(yōu)秀結(jié)題等專(zhuān)業(yè)競(jìng)賽獎(jiǎng)項(xiàng)?？l(fā)過(guò)國(guó)際會(huì)議論文，也拿到過(guò)諸如獎(jiǎng)學(xué)金、爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)等的院校級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)習(xí)方面，我在兩家top 20房企參與過(guò)暑期實(shí)習(xí)，也曾前往上海的一家券商參與地產(chǎn)行研相關(guān)的實(shí)習(xí)。<br /><br />總體來(lái)看，留學(xué)申請(qǐng)時(shí)<strong>我3.2的GPA是短板，但其他經(jīng)歷涉獵稍廣，且專(zhuān)攻專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。</strong>上述積累助力我走通了差異化競(jìng)爭(zhēng)路徑。<br /><br />21年秋招，我共投遞10家頭部房企，最終獲得萬(wàn)科深圳新動(dòng)力、龍湖重慶仕官生、旭輝上海旭日生等offer，<strong>所有面試100%通過(guò)。</strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">行業(yè)選擇思路</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)稍有了解的同學(xué)應(yīng)該知道，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下正處于千禧年以來(lái)最艱難的陣痛期。因此，相當(dāng)一部分就讀土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)的同學(xué)紛紛選擇轉(zhuǎn)行，將目光轉(zhuǎn)移至新能源、金融、互聯(lián)網(wǎng)等其他相對(duì)穩(wěn)定的專(zhuān)業(yè)，或把主要精力投入考公。但基于多重思考，我依然堅(jiān)定地選擇地產(chǎn)：<br /><br />&ldquo;興趣是第一生產(chǎn)力&rdquo;，我對(duì)地產(chǎn)行業(yè)有著濃厚興趣，這在各類(lèi)競(jìng)賽以及地產(chǎn)類(lèi)的實(shí)習(xí)中得到持續(xù)檢驗(yàn)。<strong>興趣的加持讓我在本行業(yè)有了相對(duì)出眾的經(jīng)歷優(yōu)勢(shì)，也能讓我在未來(lái)更持之以恒。</strong></p> <p style="text-align: justify;"><br />房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)之母，周期之錨，也是決定民生的支柱產(chǎn)業(yè)。其上下游相關(guān)行業(yè)增加值占比GDP約30%，不能因周期性低谷和階段性重整就看空未來(lái)。<strong>當(dāng)下風(fēng)險(xiǎn)出清利于行業(yè)長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)發(fā)展</strong>。此外，在發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)仍扮演重要角色，凱德、恒隆等優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展、個(gè)人待遇皆不遜色。</p> <p style="text-align: justify;"><br />轉(zhuǎn)行可能難以任職核心崗位，優(yōu)勢(shì)并不顯著。我身邊也有不少同學(xué)轉(zhuǎn)行，從他們的親身經(jīng)歷來(lái)看，其他行業(yè)提供的工作機(jī)會(huì)并不一定更優(yōu)質(zhì)，對(duì)土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)同學(xué)而言，互聯(lián)網(wǎng)、新能源等行業(yè)多數(shù)提供的是供應(yīng)鏈、產(chǎn)品經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)等職能崗，但這些行業(yè)最吃香的往往是研發(fā)類(lèi)崗位。因此，<strong>長(zhǎng)線來(lái)看轉(zhuǎn)行后的綜合發(fā)展不一定優(yōu)于穩(wěn)定時(shí)期的地產(chǎn)核心崗位。</strong></p> <p style="text-align: justify;"><br />當(dāng)然，地產(chǎn)行業(yè)也有許多細(xì)分賽道，籠統(tǒng)可分為增量及存量?jī)深?lèi)。增量地產(chǎn)即可售物業(yè)開(kāi)發(fā)，包括住宅、銷(xiāo)售型商業(yè)等；存量地產(chǎn)則專(zhuān)注持有類(lèi)物業(yè)，包括持有型商業(yè)、物流、產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓等。目前來(lái)看增量類(lèi)受制于人口及城鎮(zhèn)化規(guī)模已日漸式微，而存量地產(chǎn)在政策支持、業(yè)務(wù)模式、市場(chǎng)規(guī)模、企業(yè)融資上等有明顯優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是形成行業(yè)共識(shí)的藍(lán)海市場(chǎng)。<br /><br /><strong>因此，我選擇存量地產(chǎn)作為專(zhuān)攻方向。</strong>除了認(rèn)可其良好發(fā)展前景外，也與其更加多元的職場(chǎng)路徑有關(guān)。如商業(yè)地產(chǎn)兼具消費(fèi)視野和互聯(lián)網(wǎng)屬性，這為未來(lái)的職業(yè)發(fā)展提供了更多可能性。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><br /><strong><span class="h1">做好職業(yè)規(guī)劃，只打有準(zhǔn)備的仗</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">如開(kāi)篇所提，我成績(jī)一般，但其他經(jīng)歷一定程度上彌補(bǔ)了這一不足。<strong>從市場(chǎng)反饋來(lái)看，各行業(yè)也開(kāi)始愈發(fā)喜愛(ài)綜合性人才，全面發(fā)展很有必要。</strong>當(dāng)然成績(jī)?nèi)允亲钪匾模瑢?duì)于部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的成績(jī)是硬性選拔標(biāo)準(zhǔn)，好的成績(jī)對(duì)申請(qǐng)留學(xué)也意義重大。<br /><br /><strong>（1）留學(xué)生更應(yīng)趁早準(zhǔn)備</strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">相比考研或保研，留學(xué)因其難度稍小，占用時(shí)間短而頗具性?xún)r(jià)比。但也因此更加參差不齊，在校招時(shí)易被貼上&ldquo;帶有水分&rdquo;的標(biāo)簽，致使許多同學(xué)在抉擇時(shí)舉棋不定。<br /><br />我曾向不少HR咨詢(xún)過(guò)這一問(wèn)題。<strong>水碩觀感往往來(lái)源于學(xué)制短引發(fā)的實(shí)習(xí)經(jīng)歷缺失，而實(shí)習(xí)又恰巧反映出HR所看重的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。</strong>我在20年（大三）第一次實(shí)習(xí)時(shí)認(rèn)識(shí)到了這一問(wèn)題，隨后抓緊利用21年升學(xué)前的空窗期，積累了兩段比較高質(zhì)量的實(shí)習(xí)經(jīng)歷。由于ICM專(zhuān)業(yè)的學(xué)制原因，我只能參加21年秋招。但對(duì)于英美港等地區(qū)的留學(xué)生而言，由于往往是9-11月畢業(yè)，因此還會(huì)再多一些時(shí)間準(zhǔn)備秋招。<br /><br /><strong>在本科期間增厚其他經(jīng)歷也十分必要。</strong>多參加諸如互聯(lián)網(wǎng)+、大創(chuàng)等各類(lèi)比賽，盡可能參與學(xué)生工作等，都會(huì)對(duì)求職有所幫助。經(jīng)歷豐富，涉獵廣泛，有深度有內(nèi)涵的簡(jiǎn)歷每個(gè)HR都會(huì)多看兩眼，也會(huì)在面試時(shí)帶來(lái)更多的話題性。<br /><br /><strong>（2）針對(duì)求職所做準(zhǔn)備</strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">決定專(zhuān)攻存量地產(chǎn)有些機(jī)緣巧合。20年夏我嘗試尋找第一份實(shí)習(xí)，歷經(jīng)艱辛最終獲得了在新城控股商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部實(shí)習(xí)的機(jī)會(huì)。在這段經(jīng)歷中，我萌生了從事商業(yè)地產(chǎn)的濃厚興趣。<br /><br />21年初我前往西南證券研究所地產(chǎn)組實(shí)習(xí)。在此期間我參與撰寫(xiě)了多篇深度報(bào)告，學(xué)會(huì)了運(yùn)用金融視角觀察地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)過(guò)這段實(shí)習(xí)，我進(jìn)一步把房地產(chǎn)金融確立為長(zhǎng)期職業(yè)目標(biāo)。<br /><br />21年夏我在重慶龍湖參與暑期實(shí)習(xí)，這段經(jīng)歷彌補(bǔ)了我在商管和商業(yè)選址相關(guān)知識(shí)上的不足，讓我對(duì)存量地產(chǎn)的具體操盤(pán)模式更加熟悉。<br /><br />通過(guò)上述三段實(shí)習(xí)，我積累了大量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，讓我在秋招中的競(jìng)爭(zhēng)力大大提升，也走出了專(zhuān)注存量地產(chǎn)的差異化競(jìng)爭(zhēng)路線。<br /><br />除此之外，業(yè)余積累也十分關(guān)鍵。我利用閑暇時(shí)間閱讀了不少相關(guān)知識(shí)，并在本科畢設(shè)中參與了相關(guān)課題。<strong>整體來(lái)看，實(shí)習(xí)帶來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)仍是最寶貴的。</strong><br /><br /><strong>（3）秋招全紀(jì)實(shí)</strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">秋招中我并未選擇海投，而是進(jìn)行了針對(duì)性投遞，確保每一家都是真正會(huì)去的公司。由于投遞公司較少，節(jié)省出的大量時(shí)間能讓我針對(duì)不同崗位和公司進(jìn)行充足準(zhǔn)備，做到<strong>&ldquo;一崗一簡(jiǎn)歷，一司一面經(jīng)&rdquo;</strong>，整個(gè)秋招也因此更加從容。<br /><br />由于人在新加坡，因此秋招只能全程線上參與。線上面試有一些先天的劣勢(shì)，因?yàn)楸救藷o(wú)法到場(chǎng)，就很難綜合展現(xiàn)臨場(chǎng)氣質(zhì)，戲謔的說(shuō)，美顏鏡頭面前人人都貌似潘安。所以，<strong>回答時(shí)的邏輯思維和簡(jiǎn)歷上的個(gè)人經(jīng)歷便更加關(guān)鍵。</strong><br /><br />在我看來(lái)，HR不會(huì)因?yàn)樾Ｕ猩f(shuō)錯(cuò)而一棒子打死，對(duì)于職場(chǎng)新手而言，<strong>思考富有邏輯、經(jīng)歷真實(shí)、愛(ài)動(dòng)腦子熱衷創(chuàng)新、吃苦耐勞</strong>等更加重要，這些代表著無(wú)限的潛能。得益于線上面試，我每場(chǎng)面試都會(huì)錄音復(fù)盤(pán)，總結(jié)優(yōu)劣，持續(xù)改進(jìn)。<br /><br />秋招中印象最深的面試當(dāng)數(shù)萬(wàn)科。初面隨機(jī)抽話題即興演講，考察知識(shí)儲(chǔ)備廣度和邏輯組織能力；復(fù)試模擬工作情景題+專(zhuān)業(yè)面，對(duì)個(gè)人職業(yè)習(xí)慣和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)管中窺豹；終面小組合作并進(jìn)行課題答辯，檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)融入和實(shí)踐能力。萬(wàn)科的面試綜合反映了當(dāng)下TOP房企對(duì)于校招生能力維度的要求。</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;"><strong><span class="h1">ICM就讀體驗(yàn)分享</span></strong></p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">NTU的課程設(shè)置相對(duì)平易近人。對(duì)于本科是土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)的同學(xué)，許多科目設(shè)置十分熟悉，考試難度并不大，這也可以讓學(xué)生節(jié)省出更多的精力去準(zhǔn)備秋招。學(xué)制上的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)我之前發(fā)表在指南者公眾平臺(tái)的文章。<br /><br /><strong>ICM畢業(yè)留在新加坡工作的難度不大。</strong>由于新中合作的密切，新加坡有大量中字頭企業(yè)，如中建南洋，中交等。這些公司都非常歡迎中國(guó)留學(xué)生入職，面試過(guò)程也相當(dāng)友好，部分崗位和公司并不需要在新加坡本地有實(shí)習(xí)經(jīng)歷，十分認(rèn)可NTU ICM專(zhuān)業(yè)的含金量。<br /><br />最近正值畢業(yè)季，身邊也有相當(dāng)一部分同學(xué)選擇了在坡讀博，<strong>ICM專(zhuān)業(yè)的申博空間較可觀。</strong>如果第一學(xué)期GPA達(dá)到4.0以上，便可以選擇將第二學(xué)期的部分課程學(xué)分替換為論文，學(xué)院會(huì)專(zhuān)門(mén)配備論文導(dǎo)師，在這一過(guò)程中便可以和導(dǎo)師密切聯(lián)系，最終爭(zhēng)取到讀博的機(jī)會(huì)。對(duì)于有興趣讀博的同學(xué)，一定要把GPA提升上去，并提前打下一定科研基礎(chǔ)，讓自己在導(dǎo)師面前更具吸引力。<br /><br />以上就是關(guān)于ICM就讀分享和房地產(chǎn)求職思路的一些個(gè)人之談，希望大家在求學(xué)、求職的過(guò)程中都能收獲到滿意的offer。</p>